A 15min de Loudenvielle et 5min d'Arreau
Aux portes de la Vallée du Louron, cette bâtisse ancienne a été rénovée avec goût en 2021 par les propriétaires qui ont eu à coeur de préserver et de valoriser l'existant.
Cette propriété, vendue entièrement meublée, comprenant deux gîtes, n'attend plus que vous pour voir son histoire perdurer.
Idéalement exposée sud, sans vis à vis, elle bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le fond de la vallée.
Prestations de qualité, cachet et authenticité sont au rendez-vous.
Les gîtes sont attenants et peuvent être communicants selon les besoins.
Chacun possède son entrée et son espace extérieur indépendants.
Le grand gîte - Environ 125m² habitables :
Au rez-de-chaussée : un espace ouvert et lumineux accueillant entrée, cuisine, et salon avec poêle à bois; un wc, un cellier ;
A l'étage : trois chambres et deux salles d'eau, un wc ;
Sous combles : deux chambres, une salle d'eau, un wc.
Terrasse de près de 30m².
Le petit gîte - Environ 80m² habitables :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec cellier, pièce de vie avec espace cuisine et séjour, salon ;
Demi-palier : coin bureau, wc ;
A l'étage : Une chambre avec un accès à une belle terrasse de 8,5m² exposée sud, une salle d'eau avec wc.
Terrasse de 15m².
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Chauffage électrique pour le petit gîte et chauffage au gaz (chaudière à condensation) pour le grand gîte.
A la location saisonnière, cette propriété génére un CA d'environ 45 000 €/an.
Un bien rare, typique et authentique, entièrement rénové, vendu meublé : venez visiter !!
Idéalement siitué entre les vallées d'Aure et du Louron, a proximité de 4 stations de Ski, et des mytiques cols pyrénéens du tour de France.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
TOUTES LES PHOTOS SUR LE SITE
A visiter sans plus tarder avec l'AGENCE DU LOURON à Loudenvielle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Arreau (65240)
Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 205 m²
749 000 €
Réf
V10000137
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 205 m²
- terrain 4 979 m²
- 6 chambre(s)
- 4 salle(s) d'eau
- construit en 1900
- cuisine américaine (équipée)
- Chauffage individuel : poêle (bois)
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- 10 parking(s)
- exposition Sud
- 3 niveau(x)
- cave
- balcon
- terrasse
- arboré
Financier
Informations financières
Prix de vente
749 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 260 €
