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Coup de coeur assuré pour ce panorama exceptionnel sur le lac de Génos / Loudenvielle qui peut devenir le vôtre.

Située au petit hameau d'Aranvielle, à Loudenvielle, cette maison traditionnelle construite en 1989 reprend tous les codes des Pyrénées : alliance parfaite entre la pierre et le bois. Cachet et authenticité sont au rendez-vous.

Rien à prévoir ici, possibilité de défaire directement les valises, pour profiter aussitôt !

Un bien au charme certain, à l'environnement parfait, et l'exposition idéale puisque exposé Sud-Ouest.

Où que vous vous trouviez, vous pouvez savourer ce cadre exceptionnel.

D'environ 121m² de surface habitable, elle comprend, en rez-de-chaussée, un sas permettant de se déchausser et de se dévêtir tranquillement, une entrée, une buanderie, un wc, et une très agréable pièce de vie de près de 45m² avec cuisine aménagée Schmidt , très fonctionnelle, et équipée. Une pièce chaleureuse et conviviale avec ancienne fontaine en pierre, poutres bois, et cheminée ouverte.

Un escalier en pierre mène à l'étage.

Il s'y trouve une mezzanine avec dressing, un grand placard pour du rangement supplémentaire, une chambre avec une salle d'eau/wc privative avec un escalier escamotable menant à une pièce sous comble avec une belle hauteur sous plafond pour des couchages d'appoints, et une suite parentale qui comprend deux salles d'eau et un wc. Cette chambre a été créée récemment. Possibilité de remettre une cloison pour créer une troisième chambre.

Cette construction a été réalisée par des artisans locaux connus et reconnus. Elle est impeccablement bien entretenue, et a été améliorée par les propriétaires au fil du temps. Ils ont eu à coeur de respecter et de valoriser l'architecture locale, et l'histoire de leur maison. Les poutres sculptées et le plâtre gravé dans la pièce de vie ont été conservés.

La mitoyenneté avec le gîte : avec le mur Nord. Mur ancien en pierre de 60cm d'épaisseur garantissant un parfait isolement phonique.

Bonne isolation thermique avec isolation en murs, toiture, et menuiseries chêne clair de bonne facture (double vitrage spécial altitude).

Volets roulants électriques solaires récents.

Chauffage électrique (convecteurs récents, performants, programmables à distance et avec détecteur de présence) et cheminée ouverte.

Reliée au tout à l'égout.

Eau chaude par cumulus de 500l.

Une dépendance d'environ 20m² de construction légère en bois avec toiture ardoise : deux locaux pour différents usages (rangements sportifs / bricolage / bois).

Le terrain, ni trop grand, ni trop petit, d'environ 400m² au total, est tourné vers le lac. Sa configuration propose plusieurs espaces tels que la cour, la terrasse, espace solarium avec fontaine en pierre, et petit potager.

Des travaux sont à cours et seront terminés pour la vente : muret séparant le gîte de la maison (de 1,80m à 1,10m) ; gravillonnage de la cour ; individualisation des réseaux eau / électricité / assainissement / téléphone ; escalier en pierre réalisé par la SOCABAT permettant l'accès à la maison.